您好、欢迎来到盛赢棋牌网!
当前位置:主页 > 石膏板 >

石膏板:下游地产需求减弱 存量更新迎增长期

发布时间:2019-09-05 18:18 来源:未知 编辑:admin

  石膏板是一种以建筑石膏为主要原料的轻质建筑材料,具备形薄、质轻、高强度、绝热、防火等特性。我国是石膏储量大国,但同时也是缺乏优质石膏储量的国家。截至2017年我国已探明的各类石膏总储量约985亿吨,根据《石膏矿床的类型及矿产分布》,储量超过10亿吨的地区有山东、内蒙古、青海、湖南、湖北等地。其中,山东石膏储量最为丰富。

  地产行业作为石膏板下游需求的重要支撑,目前面临国家调控、融资困难等问题,房屋竣工面积及销售面积增速双双下滑,导致近年来石膏板需求承压。但当前石膏板渗透率较低,随着装配式建筑的普及、老旧房屋二次装修的需求,未来石膏板仍有较大的增长空间。

  石膏板作为装修材料属于地产后周期产业,其下游需求与地产竣工数据息息相关。随着2000年以来基建和地产的投资快速发展,以及石膏板生产技术的提高,我国石膏板行业经历2002-2014年快速发展阶段,根据国家统计局数据,石膏板产量从2002年的1.73亿平方米增长至2014年的34.44亿平方米,年复合增速达28.3%。

  自2015 年起,房屋竣工面积增速的逐渐放缓,石膏板产量也随之减少, 2015 年 1-10 月,石膏板产量同比增速仅有 3.4%。2015年11月开始,统计局已不再公布石膏板行业数据,但从地产数据来看,自2016年起我国房屋竣工面积、房屋销售面积增速均已连续两年下滑,倚靠下游房地产规模扩张带动石膏板需求增长的时代可能已经过去。

  最新公布的数据显示,2019年1-7月份,全国开发投资增长10.6%,环比回落0.3个百分点,且各大区域开发投资增速均呈现下滑态势。同时,1-7月房屋新开工面积增长9.5%,增速环比下降0.6个百分点;房屋竣工面积同比下降11.3%,降幅环比缩窄。

  由于竣工增速受政策调控、地产企业资金紧张而延长工期的压制,尽管2018年及今年上半年开发投资增速较为强劲,但传导到竣工端仍需较长的时间,因此可以推测近年来石膏板需求端存在一定压力。从龙头销量的表现也可为之佐证,天风证券数据显示,2018年龙牌、泰山石膏板销量增速也由上年的两位数下降为4.1%、1.2%。

  7月30日中央政治局会议第一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,表明了国家对房地产市场继续调控的决心。在此背景下,石膏板需求是否“见顶”?

  从市场空间上看,根据北京欧立信调研中心,我国目前石膏板住宅领域需求占比约3-4成,非住宅领域需求占比在6-7成左右,其中石膏板吊顶占比超过70%,不到30%用于隔墙,渗透率远低于发达国家。根据华泰证券调研信息显示,目前如果建筑使用吊顶,则石膏板吊顶使用面积和竣工面积可以达到1:1(工业建筑基本全部用,住宅卧室不一定用),但如果隔墙采用轻钢龙骨架构,则石膏板使用面积和竣工面积可以达到接近2:1的比例,若采用双层,用量可翻倍,且隔板用石膏板多为12mm甚至以上厚度的厚板。

  政策方面,近年来国内陆续出台多项推进装配式建筑发展的重要文件,如《“十三五”装配式建筑行动方案》规划:到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上;《关于促进建筑业持续健康发展的意见》中提出,到2025年装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。根据前瞻产业研究院数据,2017年我国装配式建筑面积约1.5亿平方米,占当年新开工房屋面积比例只有8.4%。要达到政策规划目标,可以推断接下来几年我国装配式建筑将迎来高速增长期,对于所需的石膏板行业来说,则有望受益,石膏板渗透率或将进一步提升。

  此外,地产行业对住宅二次装修周期一般预估为8-12年,公用建筑更新周期在6-8年左右,这也意味着2010年之后的住宅房屋有望迎来二次装修,或将带动石膏板更新替换的需求。另一方面,近期国常会推进老旧小区改造,有券商测算2020年二手房对消

关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 盛赢棋牌 版权所有